ТДСК — цифровая платформа для выбора квартир в новых жилых комплексах Томска

Кейс: Разработка сайта для Томской домостроительной компании (ТДСК)

Томская домостроительная компания (ТДСК) — крупнейший застройщик региона, реализующий масштабные проекты жилых кварталов в Томске и области. Основная задача компании — не только строительство жилья, но и формирование комфортной городской среды.

О проекте

Целью проекта было создать современный, технологичный и удобный сайт, который стал бы:

• цифровой витриной жилых комплексов компании;

• эффективным инструментом продаж;

• надёжным каналом коммуникации с клиентами и инвесторами.

Цели и задачи проекта

• Обновление UX и визуального стиля

  Новый сайт должен был передавать современность бренда, архитектурную эстетику и доверие. Мы отказались от старой громоздкой структуры в пользу лёгкой навигации, визуального акцента на жилые комплексы и сценарии выбора квартиры.

• Интеграция с CRM

  Автоматизация обработки лидов через MacroCRM. Все заявки с сайта — формы обратной связи, заявки на подбор квартиры, обратные звонки — автоматически попадают в CRM и распределяются по менеджерам.

• Управление контентом и масштабируемость

  Сайт реализован на 1C-Битрикс, что позволило команде маркетинга самостоятельно обновлять каталоги, новости и акции без привлечения разработчиков.

• Оптимизация под SEO и скорость

  Созданы SEO-дружественные URL, реализованы микроразметка и оптимизация изображений.

UX-решения

Главная страница стала визуальным порталом в жилую среду ТДСК. Первый экран встречает пользователя эмоциональным образом семьи на фоне нового жилого комплекса и чётким call-to-action.

Главная страница

• Ключевые блоки

  Акции и предложения, каталог жилых комплексов с мини-фильтром, преимущества и карта офисов продаж — всё доступно в несколько скроллов.

• Навигация

  Интуитивная структура меню, быстрый доступ к каталогу и формам обратной связи.

• Мобильный UX

  Адаптивная верстка, удобные фильтры и компактные карточки объектов.

Каталог квартир

Каталог стал основным инструментом взаимодействия с клиентом. Ключевые решения: фильтры, визуальные карточки планировок, маркетинговые вставки и подгрузка контента без перезагрузки.

Страница планировки

• Схема и параметры

  В левой части — схема квартиры, справа — стоимость, статус и формы для записи на консультацию.

• Сопутствующий контент

  Блок «Квартиры с этой планировкой», преимущества комплекса, фотогалерея и технологии для комфорта.

• Конверсия

  Кнопки CTA и формы расположены так, чтобы минимизировать отток пользователя и ускорить отправку заявки.

Дизайн-система

• Палитра

  Фирменный красный ТДСК + нейтральные серые и белые оттенки.

• Типографика

  Современный гротеск: читаемый и строгий, без визуального шума.

Фото-контент: эмоциональные сцены семей и реальные фото жилых комплексов, создающие ощущение надёжности. UI-паттерны: карточки с лёгкой тенью, скругления, плавные анимации.

Техническая реализация

• CMS

  1С-Битрикс (адаптирован под high-load каталоги).

• CRM

  Интеграция с MacroCRM через REST API — автоматическая передача лидов и синхронизация статусов квартир.

• Frontend & Backend

  HTML5, SCSS, JavaScript, MySQL, Nginx + PHP-FPM, CDN для медиа.

Технические детали

1. AJAX-отправка форм и двойная валидация.
2. Кеширование компонентов Bitrix и оптимизация изображений (lazy-loading).
3. Яндекс.Карты API для офисов продаж.

Интеграция с MacroCRM

Интеграция позволила полностью автоматизировать работу с лидами и каталогом недвижимости. Сайт не только отправляет заявки в MacroCRM, но и получает из неё актуальные данные о квартирах — площади, цены, статусы продаж и жилые комплексы.

• Передача лидов через REST API MacroCRM.

• Регулярная выгрузка и синхронизация каталога квартир из CRM.

• Автоматическое обновление статусов и доступности квартир на сайте.

• Распределение заявок и аналитика источников.

Интеграция MacroCRM сделала процесс работы с каталогом и заявками полностью автоматизированным — от обновления данных до распределения лидов между менеджерами.

Роман Мишин — Bitrix-разработчик

Результаты

• +45%

  Рост среднего времени сессии (по данным аналитики).

• ×2.5

  Увеличение количества онлайн-заявок.

• -30%

  Снижение bounce-rate благодаря улучшенной структуре и скорости.

Итоги проекта

Сайт стал не просто корпоративной витриной, а цифровым инструментом продаж и коммуникации. Компания получила управляемую CMS на Bitrix, интеграцию с MacroCRM, адаптивный UX и современный визуальный стиль.